Dòng vốn FDI đang tăng tốc mạnh mẽ, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp liên tục lập mặt bằng mới, trong khi GEL sở hữu hàng loạt dự án quy mô lớn chuẩn bị bước vào giai đoạn khai thác. Liệu đây có phải là nền tảng giúp doanh nghiệp duy trì đà tăng trưởng trong những năm tới? Bên cạnh quỹ đất khu công nghiệp rộng lớn, GEL còn mở rộng sang hạ tầng, năng lượng và bất động sản chiến lược với nhiều dự án trọng điểm quốc gia. Để hiểu rõ hơn về cổ phiếu GEL trong bài viết này, Thư Viện Chứng Khoán sẽ cùng bạn phân tích những động lực tăng trưởng, kế hoạch kinh doanh và triển vọng phát triển của doanh nghiệp trong giai đoạn tới.
Tổng quan về cổ phiếu GEL và vị thế hiện tại
GEL đang từng bước khẳng định vị thế trong lĩnh vực phát triển khu công nghiệp, hạ tầng và bất động sản thông qua hệ sinh thái đa dạng cùng chiến lược mở rộng quỹ đất quy mô lớn.
Một trong những tài sản quan trọng nhất của GEL hiện nay là Viglacera, đơn vị vừa được vinh danh trong Top 10 doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp hàng đầu Việt Nam. Đây là nền tảng quan trọng giúp GEL hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và xu hướng gia tăng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.
Trong bối cảnh nhiều địa phương đẩy mạnh phát triển công nghiệp, GEL đang sở hữu lợi thế đáng kể nhờ quỹ đất lớn, danh mục dự án đa dạng và khả năng hợp tác với các đối tác quốc tế có tiềm lực mạnh.
Vai trò của Viglacera trong hệ sinh thái GEL
Viglacera hiện là động lực tăng trưởng quan trọng nhất của GEL trong lĩnh vực khu công nghiệp.
Chỉ trong 4 tháng đầu năm 2026, doanh nghiệp đã ký kết hợp đồng cho thuê khoảng 111 ha đất khu công nghiệp. Kết quả này cho thấy nhu cầu thuê đất vẫn duy trì ở mức cao bất chấp những biến động của kinh tế toàn cầu.
Không chỉ ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực, Viglacera còn đang sở hữu danh mục dự án mở rộng có quy mô đáng chú ý, tạo nền tảng tăng trưởng dài hạn cho toàn hệ sinh thái GEL.
Động lực tăng trưởng từ làn sóng FDI và khu công nghiệp
Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư quốc tế nhờ lợi thế về chi phí sản xuất, vị trí địa lý và các hiệp định thương mại tự do.
Trong 5 tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký đạt gần 25 tỷ USD, trong khi vốn FDI giải ngân thực tế đạt khoảng 9,75 tỷ USD, mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất khu công nghiệp lớn như GEL bởi nhu cầu thuê đất, xây dựng nhà xưởng và phát triển hạ tầng công nghiệp có xu hướng tăng theo dòng vốn đầu tư nước ngoài.
Hàng loạt dự án mới chuẩn bị triển khai
GEL đang sở hữu một danh mục dự án có quy mô lớn trải dài trên nhiều địa phương trọng điểm.
Nổi bật nhất là dự án KCN Tây Phổ Yên với quy mô khoảng 292 ha đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và dự kiến ưu tiên bàn giao từ tháng 7 năm 2026.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn đang phát triển:
- KCN Hưng Yên mới.
- Các dự án khu công nghiệp tại Khánh Hòa.
- Các dự án tại Thái Nguyên.
- Các dự án tại Yên Bái.
Mục tiêu dài hạn của GEL là phát triển khoảng 20 khu công nghiệp với tổng diện tích từ 2.000 ha đến 3.000 ha.
Khi các dự án này lần lượt đi vào khai thác, doanh nghiệp có thể mở rộng đáng kể nguồn doanh thu từ cho thuê đất, hạ tầng kỹ thuật và các dịch vụ hỗ trợ trong khu công nghiệp.
Kế hoạch kinh doanh năm 2026 và chiến lược phát triển
Ban lãnh đạo GEL đặt mục tiêu tương đối tham vọng cho năm 2026.
Theo kế hoạch, doanh thu thuần hợp nhất dự kiến đạt khoảng 16.651 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ.
Tuy nhiên, lợi nhuận trước thuế được kỳ vọng đạt khoảng 1.519 tỷ đồng, giảm 25% so với cùng kỳ.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ:
- Chi phí lãi vay gia tăng.
- Chi phí vận hành các dự án mới trong giai đoạn đầu.
- Nhu cầu đầu tư lớn cho các dự án hạ tầng và khu công nghiệp.
Dù lợi nhuận ngắn hạn chịu áp lực, đây được xem là giai đoạn GEL chấp nhận tăng chi phí để xây dựng nền tảng tăng trưởng dài hạn.
Trọng tâm phát triển trong 12 đến 24 tháng tới
Trong giai đoạn 12 đến 24 tháng tới, GEL sẽ tập trung vào nhiều mục tiêu chiến lược quan trọng.
Bao gồm:
- Nâng cao hiệu quả quản trị doanh nghiệp.
- Tối ưu vận hành các dự án hiện hữu.
- Mở rộng quỹ đất phát triển nhà ở.
- Phát triển thêm khu công nghiệp mới.
- Đẩy mạnh hợp tác quốc tế.
- Tăng cường hoạt động M&A quỹ đất và tài sản.
Đáng chú ý, GEL tiếp tục thúc đẩy hợp tác với Frasers Property, qua đó mở rộng khả năng thu hút khách thuê quốc tế cũng như tiếp cận các tiêu chuẩn phát triển khu công nghiệp hiện đại.
Đầu tư hạ tầng chiến lược tạo nền tảng tăng trưởng dài hạn
Ngoài lĩnh vực khu công nghiệp, GEL còn mở rộng đầu tư sang nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn.
Đây là chiến lược nhằm đa dạng hóa nguồn thu và giảm sự phụ thuộc vào một lĩnh vực kinh doanh duy nhất.
Các dự án trọng điểm đang được GEL triển khai
Danh mục đầu tư hiện nay của GEL bao gồm nhiều dự án đáng chú ý như:
- Dự án sân bay Gia Bình.
- Nhà máy nước Sông Đà giai đoạn 2.
- Các khu công nghiệp mới.
- Các dự án năng lượng tái tạo.
- Các công trình hạ tầng chiến lược.
Trong đó, sân bay Gia Bình được đánh giá là dự án có ý nghĩa đặc biệt khi đã được Quốc hội phê duyệt và có quy mô đầu tư lớn.
Việc tham gia các dự án hạ tầng quốc gia không chỉ tạo cơ hội tăng trưởng doanh thu mà còn giúp GEL mở rộng vị thế trong lĩnh vực đầu tư phát triển hạ tầng dài hạn.
Nền tảng tài chính và khả năng huy động vốn quốc tế
Một trong những điểm nhấn quan trọng của GEL trong năm 2026 là việc hoàn tất khoản vay hợp vốn quốc tế trị giá 200 triệu USD.
Khoản vay được thu xếp bởi HSBC cùng nhiều tổ chức tài chính quốc tế lớn.
Thương vụ này mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp:
- Đa dạng hóa nguồn vốn.
- Giảm phụ thuộc vào tín dụng trong nước.
- Tăng năng lực triển khai các dự án quy mô lớn.
- Nâng cao uy tín với cộng đồng tài chính quốc tế.
Đây cũng là minh chứng cho năng lực quản trị tài chính và mức độ tin tưởng của các định chế tài chính toàn cầu đối với chiến lược phát triển của GEL.
Triển vọng dài hạn của cổ phiếu GEL
Triển vọng dài hạn của GEL được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực.
Thứ nhất, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tiếp tục tăng nhờ dòng vốn FDI duy trì ở mức cao.
Thứ hai, doanh nghiệp sở hữu danh mục dự án lớn với quỹ đất phát triển còn rất dồi dào.
Thứ ba, chiến lược mở rộng sang hạ tầng, năng lượng và bất động sản chiến lược giúp đa dạng hóa nguồn thu trong tương lai.
Thứ tư, các hoạt động liên doanh với đối tác quốc tế và chiến lược M&A sẽ tạo điều kiện để GEL mở rộng quy mô nhanh hơn trong những năm tới.
Về dài hạn, doanh nghiệp đang hướng tới xây dựng hệ sinh thái tích hợp gồm khu công nghiệp xanh, nhà ở, vật liệu xây dựng thân thiện môi trường, hạ tầng chiến lược và nhiều lĩnh vực bất động sản khác. Đây được xem là nền tảng quan trọng giúp GEL nâng cao năng lực cạnh tranh, tăng hiệu quả quản trị rủi ro và duy trì tăng trưởng bền vững trong tương lai.