Ngày 30/07, NVL đã tổ chức một cuộc họp quan trọng để cập nhật thông tin về tình hình tái cơ cấu nợ vay và tiến độ thực hiện các dự án của công ty. Dưới đây là những điểm nổi bật từ cuộc họp này:
Cập Nhật Tình Hình Tái Cơ Cấu Nợ Vay và Pháp Lý Dự Án
Từ cuối năm 2022, NVL đã thực hiện các biện pháp tái cơ cấu nợ vay bằng cách đàm phán để gia hạn thời gian thanh toán, hoán đổi tài sản hoặc xử lý tài sản cầm cố/thế chấp. Tổng dư nợ vay của công ty đã giảm 1,4% so với đầu năm và giảm 13% so với cuối năm 2022. Ban lãnh đạo kỳ vọng rằng các vướng mắc pháp lý liên quan đến các dự án trọng điểm như Aqua City, Novaworld Phan Thiết và Novaworld Hồ Tràm sẽ tiếp tục được giải quyết trong 6 tháng cuối năm 2024.
Tiến Độ Thu Tiền
Tính đến cuối quý 2/2024, NVL đã thu về tổng cộng 132 nghìn tỷ đồng. Trong đó, Aqua City đóng góp 48%, Novaworld Phan Thiết 28%, Novaworld Hồ Tràm 11%, và các dự án khác tại TP.HCM đóng góp 12%. Theo ban lãnh đạo, giá trị cần thu thêm ước tính là khoảng 100 nghìn tỷ đồng dựa trên tổng số sản phẩm đã bán.
Nhiệm Vụ Trọng Tâm
Trong nửa cuối năm 2024 và năm 2025, NVL dự kiến sẽ tiếp tục:
- Hoàn thiện pháp lý để triển khai thi công xây dựng các dự án đang phát triển và khôi phục niềm tin của người mua nhà.
- Tập trung vào việc xây dựng và bàn giao nhà để thu tiền từ các căn đã bán.
- Tiếp tục cơ cấu nợ và huy động vốn mới.
Ban lãnh đạo kỳ vọng rằng thị trường bất động sản nhà ở sẽ phục hồi đáng kể trong nửa đầu năm 2026, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho NVL triển khai kế hoạch mở bán mới.
Quan Điểm và Nhận Định
Theo chúng tôi, hoạt động tái cơ cấu nợ vay, giải quyết các vấn đề pháp lý và khôi phục niềm tin của người mua nhà sẽ cần thời gian để phục hồi. Trong năm tới, chúng tôi kỳ vọng NVL sẽ tiếp tục tập trung vào:
- Tái cơ cấu nợ vay, bao gồm đàm phán với các trái chủ để gia hạn kỳ hạn hoặc hoán đổi tài sản.
- Giải quyết từng bước các vấn đề pháp lý và xây dựng để bàn giao nhà cho khách hàng.
Các rủi ro chính bao gồm: (1) người mua nhà trì hoãn thanh toán, (2) thách thức trong việc huy động vốn để tài trợ cho các nghĩa vụ nợ, và (3) khả năng pha loãng từ phát hành quyền mua và phát hành riêng lẻ.
Kết Quả Kinh Doanh Quý 2/2024
NVL công bố báo cáo tài chính quý 2/2024 với lợi nhuận sau thuế đạt 941 tỷ đồng, so với khoản lỗ ròng trị giá 567 tỷ đồng trong quý 1/2024. Trong 6 tháng đầu năm 2024, lợi nhuận sau thuế đạt 374 tỷ đồng, chủ yếu từ (1) 4,8 nghìn tỷ đồng thu nhập tài chính, bao gồm 2,9 nghìn tỷ đồng từ lãi hợp tác đầu tư với bên thứ ba và 1,2 nghìn tỷ đồng thu nhập khác, và (2) bàn giao bất động sản, chủ yếu tại các dự án Aqua City, Novaworld Phan Thiết và Saigon Royal.
Các bạn có thể tham khảo thêm thông tin chi tiết và phân tích về tình hình tài chính và dự báo của NVL từ chứng khoán TCBS trong các bài viết bên dưới.